执笔：王维佳

      一、798艺术区的基本情况

　　在北京的东北角，有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，这就是798艺术区。它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD––Dashanzi Art District）。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路。面积60多万平方米。

　　目前叫798艺术区的这片厂区，是原电子工业部所属706、707、718、751、797、798等6个厂的区域范围。从50年代末到1964年，这个区域曾经叫做“718联合厂”，全称为“国营北京华北无线电器材联合厂”。上说的6个厂是联合厂的分厂。1964年，这6个厂开始独立经营，由联合厂一家一下改变为6个厂，直到2001年。2001年，除了751厂以外的5个厂与华融资产公司（控股）与751厂联合组成七星华电集团，统一管理这片区域。

　　从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优势。他们充分利用原有厂房的风格（德国包豪斯建筑风格），稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间。目前，已经有近200家涉及文化艺术的机构进入此区域。据2005年3月的不完全统计，在进入798艺术区的103家机构中，主要包含创作展示和交流类、设计类两大类，其中属于艺术创作、展示和交流的有59家（占全部机构的57.3%），设计类（包括空间设计、广告设计、家居家具设计和服装与形象设计）有29家（占全部机构的28%以上）。此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。

　　至少有300位以上的艺术家直接居住在798艺术区或者以798艺术区为自己的主要艺术创作空间，其中还有一些来自国外的艺术家，他们分别来自法国、美国、比利时、荷兰、澳大利亚、韩国、新加坡等。进驻798艺术区的既有大名鼎鼎的艺术家如刘索拉（作家、音乐人）、洪晃（出刊人、出版家）、李宗盛（音乐人）、李象群（雕塑家）等，也有名不见经传的无名之辈。

　　艺术家及其公司租用798艺术区的面积，从几千平方米到几十平方米不等。其中，租用面积最大的是世界知名的、全球最大艺术品收藏与展览公司之一的––比利时尤伦斯艺术品公司（租用面积4500平方米）和美国南加州建筑学院（租用面积4000多平方米），其次是李霞租用的从事画廊和展览的空间（2000平方米）、洪晃、杨小平合租的为出刊《I LOOK》、《SEVENTEEN》、《LE》等杂志而租用的空间（1610平方米）、史金松画廊（1350平方米）、徐勇租用的《时态空间》（1000平方米）、李莫维租用的艺术工作室（1000平方米）。最近，世界知名的古根海姆艺术品公司拟在798艺术区租用5000到10000米的场地，但目前798艺术区已经没有这么大面积的地方可以出租。

　　到目前为止，在原有718联合厂区，大约有10万平方米的厂房已出租给中外各类艺术文化机构，约占整个厂房的50%以上。（详见附件一：《798艺术区艺术空间基本情况表》）

　　由于艺术家的“扎堆”效应和名人效应，加上从2004年以来已经进行了两届“北京大山子国际艺术节”（DIAF––Dashanzi  International Art Festival）所产生的影响，798艺术区的影响越来越大。首届艺术节（2004年4月至5月的一个月）吸引了80000人次前来访问，其中约60%为中国观众，40%为境外观众，其中还有来自巴黎等国外各大城市当代艺术的代表。120多家中外媒体报道了艺术节和在此处活跃着的艺术家及他们的作品。一些国内外文化机构和基金会等对艺术节进行了赞助。第二届艺术节（2005年4月30至5月22日），在23天中，共进行了表演、展示、研讨等艺术活动109项，吸引观众80000万以上，最多的一天达近万人。2005年9月22日至10月7日，798艺术区进行了“双年展”，也取得丰硕成果，许多观众慕名而来，观众达6万以上。以上几大活动，使798艺术区的名气越来越大，艺术品成交量也与日俱增。

　　2004年以来，瑞典首相、瑞士首相、德国总理（施罗德）、奥地利总理、欧盟主席（巴罗佐）、比利时王妃、安南夫人、法国总统希拉克夫人等都先后参观访问过798艺术区。施罗德在参观798艺术区时感叹：几十年前的包豪斯建筑在德国都很少发现了，今天居然在北京存在，真是太难得了！比利时王妃则花了几万美元购买了艺术品。来过798艺术区的国外领导人或他们的夫人都一致认为，798艺术区很好，没有想到中国还有这样的表现活跃思想的好地方，体现了中国的改革开放的成果。

　　2003年，798艺术区被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选的世界有发展性的20个城市之一，入选理由仍然是798。

　　近两三年来，到798艺术区来参观、访问、观摩、学习、交流、购买艺术品的人是越来越多。据抽样调查，2004年，大约有45万人，2005年，大约有超过50万以上的人访问此区。境外来访者和国内来访者的比例大约是4：6。

　　作为中国的文化中心，作为有着悠久历史文化的中国的首都，除了在世界上产生巨大影响和吸引力的故宫等文化遗产外，我们是不是可能把798艺术区作为一个新的、有中国特色的旅游吸引物？到798艺术区访问的都些什么人？是不是可能将798艺术区作为北京有特色的高端旅游区和高端旅游项目？带着以上问题，我们对798艺术进行了抽样调查并提出以下建议。我们认为，这么一个在全球和全国有一定影响力的区域，值得北京旅游业加以关注。

      二、抽样调查结果及简要分析

　　为了摸清798艺术区的基本情况，我们于2005年9月上旬在798艺术区进行了抽样调查。我们对艺术区的605名来访者进行了调查，其中境外人员300人，境内客人305人。

　　（一）谁在访问798（来的是谁）？

　　１、来访者来自何地？

　　调查显示，境外来访者来自30多个国家和地区，其中大多来自欧美国家。法、美、德、加、英、澳等欧、美、澳发达国家占境外来访者的80%，其中法国人最多（占19.3%），美国人次之（占15.7%）。从地区而言，来自欧洲的占46%，来自北美洲的占23.7%，来自亚洲的占18%。

　　调查还显示，国内客人来自全国29个省区市，几乎覆盖了全国所有地区。其中来自北京、河北、山东为最多。以大区而言，华北地区最多，华东地区次之，东北地区又次之。

　　２、来访者的收入水平？

　　调查显示，来访者大多为中高收入者。在已经回答“月收入”这一栏的外国来访者中，月均收入为4200多美元，属于中产阶级中等收入。其中月均2000美元或以下的占19.33%，3-5000美元的占14.33%，2-3000美元的占12.1%，1万美元以上的占9.67%，5000-10000美元的占8.33%。收入在2000美元以上的占到整个境外来访者的44.43%。月收入5000美元以上的来访者占到18%，说明其中不乏高收入者，他们有很强的购买力，值得我们尤其关注。据了解，国外约有20%左右的来访者在798艺术区有购买艺术品的行为。

　　调查还显示，国内来访者的收入也不低。这些来访者的月均收入4050.34元，属于我国中等和中高等收入的范围内，远远高于来京访问的其他国内旅游者的月收入平均水平。其中月收入在3-5000元人民币为最多，占22.3%。同样值得关注的是月收入在5000元至10000万以上者已经占到国内来访者的15.1%，大大超过来北京旅游的国内旅游者的平均水平。

　　３、来访者的文化水平？

　　来访者的文化程度较高，大专以上学历者占91.4%，其中硕士以上学历者占近18%，也远高于社会平均值。

　　４、来访者的年龄水平？

　　很显然，来访者以年轻人为主。来访者的平均年龄不到30岁（29.5岁），其中20到30岁的青年人最多（占57.4%）。

　　５、来访者所在的机构和职位？

　　调查表明，有31.9%的来访者来自国营或股份制企业以及民营企业，有30.7%的人来自大学或研究机构，26%的人来自跨国公司或合资公司。来访者中，学生身份最多（占27.8%），公司职员次之（占24.1%），部门经理再次之（占13.9%），专业人员又次之（12.1%）。这说明，来访者大多为年富力强的中坚力量，许多人处于单位的中间管理层。[NextPage]

　　总结以上，我们对造访798艺术区的客人的情况有了大致的轮廓：他们是来自世界和全国各地（境外主要是来自欧美发达国家）的人士，大多收入颇丰（属于中等或中等以上收入阶层），大多在公司或大学研究机构工作而且大多是单位的主力和中层管理者，整体来看，是一批有文化、有上进心、对文化艺术有十足兴趣的、活力四射的年轻人。

   （二）来访者在艺术区和北京分别停留多长时间？

　　调查表明，798艺术区的来访者平均停留时间约为3.2小时。其中国内来访者停留时间稍长（3.5小时），境外来访者稍短（3.1小时）。我们感到在一个设施还很不完善的区域能够停留如此长的时间实属不易，已经较长。当然，我们也感到，应该想方设法让中外来访者在798艺术区停留更长的时间。

　　需要进一步了解的是，这些访问798艺术的客人在北京停留多长时间？调查表明，这些访客在北京的平均停留时间为14.6夜，大大高于来北京的海外旅游者和国内旅游的平均停留时间。其中在北京停留1个月以上的客人最多（占38.3%），1-5夜的占26.6%，6夜-1个月的占16.2%，当天返回的北京居民占15.9%。这就说明，798艺术区来访者大多是那些在北京居住时间较长的游客，许多是那些国外政府或企业驻中国机构的工作人员或留学生，或国内企业驻北京机构的工作人员或来京读书的学生。如何为他们服务？如何长期地吸引他们与798艺术区发生联系？他们是我们今后服务的主要对象，要特别加以注意。

　　（三）何种艺术形式更吸引客人？

　　为了摸清到底是何种艺术形式更吸引来访者，我们对被调查者进行了细致的询问，结果是798艺术区的绘画最有吸引力（占37.2%），其次分别是摄影（占28.9%）、雕塑（19.7%）、设计（7.3%）、行为艺术（5.1%）。在给被调查者提出同样问题但是多项选择的回答中，前5位的排序是绘画、摄影、雕塑、行为艺术和设计，与上述单项选择大致相同。在这个问题上，国内来访者和境外来访者看法惊人地一致！充分说明中外客人对798艺术区的艺术特色比较认同。

　　（四）来访者的主要收获？

　　对这个问题的回答真可谓丰富多彩。仁者见仁，智者见智。

　　回答成类似于“开拓了眼界，感受了多种文化”的，大约占56.9%。一位意大利客人说：“这是一个大饱眼福的地方，是一个令人振奋的地方，是休闲文化和表演艺术的核心，在这里，什么都可能发生。” 法国的一位客人说“来这里是了解中国当代艺术的方法”。湖北一位学生说这里“能触摸到另一种生活的方式，有艺术感”。一位河北人说到此可以“认知到中国现今较为先锋的艺术形式和艺术发展潮流。”陕西一位学生说到此可以“与现当代先锋艺术、实验艺术相碰撞”。

　　回答成类似于“欣赏、感受到了艺术氛围”的约占28.8%。一位德国访问者认为798艺术区是“非常好的地方，大概5年后会成为北京顶尖的艺术区，非常好，非常年轻，感受了自由的气氛和精神”。一位欧洲人说这里，“设置非常漂亮，楼很迷人，是个有趣的地方”。加拿大一位公司职员说这里可以“学到很多中国文化”。法国一名部门经理说这里的艺术家“很有想象力，中国的艺术我很喜欢”。一位山西教师认为此处能“感受艺术氛围，提高审美鉴赏能力，是北京新文化的光彩！！！”上海一位学生有四方面的感受：“非主流的艺术气息，艺术氛围的特殊性，现代时尚感，新旧文化集中的艺术点。”

　　其他的还有“可以学习交流经验，学习艺术知识”、“内容新鲜”“展出的东西好”等内容，不一而足。一位加拿大小伙子说：“所见所闻能使我产生灵感”。一个十几岁的法国男孩说我“从这里的艺术中获得快乐”。一位法国学生将此处称为“中国艺术灵感”。一位法国人说，通过访问798，“可以了解到中国文化艺术的内涵。” 来自台湾一位客人说：“大陆印象的反差性，令人震惊。” 北京一位公司职员说，通过访问798，“在设计方面有了一定的提高，给了我很多设计灵感”。一名北京人参观完后自我感觉“艺术敏感度增加了”。

　　通过此问题的回答，可以在很大程度上发现798艺术区的意义。

　　从上可知，客人们对798艺术区对人们的心灵、情操、艺术感、知识、创造力等所产生的作用，作出了大量的、正面的、积极的评价。它的独特性也得到了充分的肯定。由此可见，798艺术区，对中国来说，对北京而言，决不是可有可无、无足轻重的一个区域，而是意义重大、功效独特的一个地区。从整个中国来说，需要有这么一个区域，大而言之，人民需要它，社会需要它，国家需要它，世界需要它。它的存在是中国长期坚持改革开放国策的见证，也是我国坚持对外开放政策的一个标杆，它是中外文化交流的场所，是中国本土文化交流、渗透的场所。798的出现，反映了中国改革开放的深化，反映了中国思想领域前进的水平。798是北京城市形象的一张名片。微而言之，它也是当代艺术家尤其是先锋、实验、前卫艺术家发挥创造性和想象力的舞台，是那些对文化艺术有兴趣、文化层次较高者放松自我、拓展视野、激活思想、启发灵感的场所，也是建立和谐社会的重要标志，于国、于民、于社会均有利而无害。[NextPage]

　　从旅游的角度来说，它是北京拥有众多高等级的历史文化遗产而较少展现当代文化场所的一种重要补充，虽然它在目前整个北京旅游吸引物、旅游景点景区中尚未占据重要位置，每年所吸引的客人还不够多（一年50万人左右）。但是，以它的新颖性、别致性和唯一性，深得文化层次较高、收入水平较高人群的喜爱，很可能成为北京旅游业的一个高端市场，发挥出应有的活力和潜力，并将丰富北京的旅游产品，使来京旅游者多了一项参观、游览、休闲好去处，对增强北京对国际和国内游客的吸引力，增多北京访客，必将产生积极作用。

　　（五）客人对798艺术区提出的批评

　　在这个问题上，我们对客人的调查分成两方面，一方面是，从艺术的角度来看，你认为艺术区欠缺什么？另一方面是，从旅游角度看，你认为艺术区欠缺什么？从调查结果看，前一个问题，大家回答得比较分散，不是很集中，而且人们对艺术上的欠缺，也莫衷一是，很难有统一的认识和看法。但访客们在谈到旅游方面的欠缺时，则有着惊人的一致！这说明，虽然大家是走马观花，浮光掠影，但对798艺术区在对来访者服务上所存在的问题，感受深切，评价准确，一针见血。大家的意见集中在以下几方面：

　　一是可进入性问题。客人们普遍感到，作为一个经常有游人参观访问的区域，798艺术区的可进入性实在太差。在605位客人中，有20.5%的客人提到“缺少游览引导图”。一位加拿大教师说，“应该做一张标有所有画廊的地图，以便查找。”许多客人均提到了“路标不清楚”，各种艺术空间都很难找到。类似的意见，特别多，特集中。另外，有11.6%的客人提到“交通不方便”，如没有出租车和公车、位置太远，不让出租车进入。如一位英国人说“没有明显的标志找到出租车”。一位法国人说“这是一个很难找到的特殊的地方”。许多中外客人都表达了“这里交通极为不便。”的意思。甚至连一些生长在北京的北京客人都在抱怨：“这地方太不好找了！没有明显的标志”。

　　二是环境差、卫生差。有17.2的客人提到环境差和卫生差。如道路很乱、脏、差，环境需要改善，绿化不好，**太多，没有**箱，需要修路，环境缺少艺术氛围，缺水，卫生条件太差等等。如一位日本客人说到“卫生条件不好，有尘土，房子不干净。”许多客人认为这里“环境污染严重”。

　　三是整个艺术区缺乏规划。12.9%的客人提到缺少展区规划和艺术展示空间仍然不够多等。一位加拿大人说，“这里东西不够多，希望推销的可以少些，商店少些，多一些作品”。一位英国人说，这里的“空间资源利用得不够。”一位法国人说：“购物点太多，像在购物中心的感觉”。一位澳大利亚人说：“一些好的展厅开放时间不明确，不便于参观。”一位法国人提出：“这里缺少当代设计，要保持本国文化的历史性，不能只顾眼前，一定要着眼于未来的发展。”一位法国人说“艺术区不够规范”。一位河南客人则认为这里“缺少玩的东西。”

　　四是市场推广不力。有12.7%的人提到798艺术区对普通游客宣传力度明显不够的问题，如地点很难找，没有宣传资料，没上旅游书，宾馆没有介绍，地方太偏，这地方对一般人很陌生，出租车司机很多不知道，希望每个工作室都有介绍等等。一位法国人说：“这里没有具体的场区介绍，设计缺乏多样性”。一位法国自由职业者说，“缺少一个小册子来介绍新信息和新开的景点”。一位德国人说“这里应有专人来介绍背景。”

　　五是服务设施不配套。有12.7%的客人提到服务设施不配套，如设施差、没有停车的地方、ATM机少、餐厅少、饭菜质量差、宾馆饭店少、欠缺管理等等。一位丹麦教师说：“此处对于步行参观来说太大了，应该骑车参观。（但没有租自行车的地方）。”许多人指出艺术区里“没有标志”，很难知道要去的地方。许多人抱怨这里“没有卫生间”，“没有导游车”，很不方便。更多客人则建议艺术区内应设置“小型个性的休息区”。还有一些客人则说艺术区里面“乱，找不到路”。一些人则认为区内“设计不够人性化，宣传力度不够，有些散乱。”有大批客人说这里“没有小商店（比如卖水、饮料的商店）。”“娱乐饮食太少”。一位客人则批评这里“四少”：“公共设施太少，**桶少，小卖部少，休息地方也少。

　　客人们对798艺术区提出的意见相当集中，相当尖锐，相当中肯，相当诚恳。需要我们一条条改进提高，一件件落实解决。
三、进一步发展、完善798艺术区的意见与建议

　　众所周知，北京发展的目标是建立第一流国际化大都市。北京是中国的首都，是全国的文化中心和国际交往中心。与之相对应，应有一系列配套设施和配套区域，发展和完善798艺术区，是夯实和拓展北京的文化中心地位和国际交往中心地位，更好地发挥北京对全国甚至全球的文化辐射作用的一个重要举措。应把798艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”（简称为艺术特区），为此，应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。而要达以上目标，必须下大力气解决以下问题：

　　（一）科学规划，稳定人心

　　目前798艺术区的所处位置是一个工业区，作为电子工业区（城），曾经作为中关村高科技电子园区的一部分，但由各方面的原因，电子城并没有发展壮大起来，相反，这里倒成了政府没有想到的艺术区。因此，要使798艺术区在此稳定持续地扎下根来，就需要对此区域重新进行定位，科学合理地进行规划，建议北京市规委和朝阳区规委对798艺术区进行论证，将此处60多万平方米的地方明确确定为“艺术特色区”而加以保护、利用。对区内50年代东德援建的厂房（包豪斯式建筑）严格保护起来，不允许拆毁。迁出产生大量噪声、灰尘等污染严重的企业（包括751厂）。禁止大型货车进出此区。禁止产生各种污染的企业、公司进驻798艺术区。在公交、城铁、高速公路的设置方面，尽量考虑到798艺术区的可进入性，加强游人到达798艺术区的便捷性。[NextPage]

　　与此同时，对艺术区内部也要加紧进行规划，对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行（ATM机）、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划，整体设计。艺术空间的装修不得拆毁原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等，尽量保持厂房的原汁原味。允许出租车和旅游大客车进入艺术区，方便游人。设立自行车租车处，方便游人参观了解更多的艺术空间，降低游人辛劳程度。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍，加以引导，让中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。设立多处游览引导图，使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。

　　只有确定798艺术区的大定位，只有让市政府和区政府明确将在这一块区域长期做成艺术区，才能稳定艺术家们的情绪，才能使他们沉下心来专心搞艺术创作，否则，每天都风传“要拆了”“不让搞了”的小道消息，只会使艺术区越来越萎缩，越来越办不下去。

　　（二）置换产权，专业管理

　　从调查了解的情况来看，798艺术区在管理上存在着许多问题，比如不具备、不筹办旅游配套设施；噪音和空气污染严重，脏、乱问题比较严重；以租代管，基本不给艺术家提供需要的服务，而且租金逐年涨价；不懂艺术家和艺术区管理的基本规律和要求，一味不许这不许那，或者放任自流，不管不顾，做出许多不符常情的举措，如不让出租车进入798艺术区等等。这些情况表明，由七星集团对798艺术区进行管理已经非常不合适。作为一个电子工业企业，也不能要求他们应该比现在做得更好，作为一家公司和企业，他们首先考虑的是如何赚钱，怎么样取得更好的经济效益，如何保证在职职工和退休职工的利益，使其有更多的收入和退休金。要求他们把798这样一个有国际影响力的艺术区管理好，实在有些勉为其难。要求他们加紧学习，对艺术区进行高水平管理，客观来说，根本来不及。老工业企业的物业管理人员的管理理念一时很难改变，难以跟上时代步伐。

　　那么如何从根本上解决798艺术区影响力巨大而管理水平、管理层次、管理意识低下这样一个矛盾呢？

　　第一方案：七星集团（包括不属于七星集团管理751厂）整个从原718联合厂地域迁移，由国家在五环以外找一块地，对它进行补偿和置换。原718厂区的产权和管理权完全划拨给实力雄厚、对文化艺术区管理有丰富经验的文化管理方面机构（如歌华公司），完全用管理文化艺术区域的目标、方式来管理此区，协调相关问题。

　　第二方案：考虑到七星集团从798艺术完全搬迁的动作太大，费用太多的情况，也可以退而求其次：只要不是污染、噪声严重的企业，可以不搬出此区，与798艺术区共生共存。把艺术创作室与工业企业搁在同一个厂房内，或许是一道靓丽的风景，也或许是798艺术区的一个特点。同时，798艺术区的物业管理权、区内规划权，从七星集团出让、剥离出来，让比较有文化区管理经验的文化机构进行统一规划和统一管理。考虑到七星集团在经济上将受损失，可以由国家进行一定补偿。

　　如不能采用第一方案，第二方案也不失为一个好的方案，但千万不要对目前的管理体制不作任何改进，不然就会毁了798艺术区！

　　（三）保持特色，旅游介入

　　798艺术区之所以对游人有着巨大的吸引力，主要有几条：一是798艺术区的艺术家们的艺术创作空间具有私密、神酷、新奇的特点，满足了一部分希望了解艺术家生活、工作状况的探寻心理。二是798艺术区的艺术作品充满着对现实生活独特、个性的反映，使相当一部分人产生了观看、揣摩、购买的兴趣和爱好。三是798艺术区内的厂房是上个世纪五十年代东德援建的包豪斯建筑，具有高大、墙体厚、采光好、保暖好、古朴、墩实的特点，访客一进入其中，有一种豁然开朗、通体舒服的感觉，加上艺术家们对这种厂房的原生态装修，使得厂房的建筑特点更显突出，对客人更有吸引力。正是依赖以上三条，使得798艺术区游人源源不断，持续火爆。

　　798艺术区这些吸引广大客人的资源，既是北京难得的、独特的文化艺术资源，也是北京独具魅力的旅游资源。我们要在保持艺术家的艺术创作环境宁静、艺术创作生态状况良好的基础上，推进和发展798艺术区的旅游业，使更多游人受到时尚艺术的熏陶，增多游人和增多艺术品交易额，增加旅游消费。而要达到以上目的，就要在几个关键的环节上介入旅游要素，如区外的交通规划和区内的发展规划，应有旅游管理部门、旅游企业和旅游专家的参与。旅游业介入的好处是，艺术区将更多地考虑到游人的需求，如在何处必须设立商店，何处设立厕所，何处设立停车场，道路建设如何符合进出大客车的要求等各方面会有一个比较全面的考量，会按照高要求和高标准设计规划艺术区，如按照A级景区和旅游示范点的要求规划建设798艺术区。

   （四）优化环境，防止污染

　　艺术区的环境问题，深受来访者关注，也是798艺术区能否健康、持续发展的关键因素。内部环境主要是三治：治乱、治脏、治污。

　　从治乱方面来说，首先要严格把好进入关，不能是个公司、是个企业是个饭店就让进入，必要的商业存在是必需的，但一定要严格控制进入者的类型。只允许文化艺术方面的公司进入艺术区，装修、装潢不时尚、不现代的不能开业，商店、餐厅、厕所、休息处、通道等，处处都应体现艺术内涵和时尚因素，达到与艺术区的创作展示空间的时尚性风格相一致。其次是要把好艺术空间的装修关，避免目前对装修没有严格要求，以致破坏包豪斯建筑风格、建筑格局的现象。目前，有些个人和公司在装修过程中，把原有厂房的窗户、玻璃、屋顶、暖气等进行了拆换，破坏了原有厂房的原汁原味，从而实际上降低了艺术区的价值，今后，应该对装修进行严格监管，防止破坏原建筑肌理的情况出现。三是把好交通秩序关。要克服目前艺术区没有正规停车场的情况，建设必要的停车场，禁止汽车乱停乱放。设立单行线和限速标志，禁止汽车在艺术区内横冲直闯，保护游人安全。[NextPage]

　　从治脏来说，首先要搞好艺术区的环境卫生，克服目前艺术区内比较脏的毛病。要对艺术区内的卫生提出具体要求，配备专人进行保洁。要配备设计艺术的**箱，方便游人扔倒**。要建立更多的有艺术风格的、卫生状况良好的厕所。要在艺术区内植树植草，美化和净化艺术区的小环境，防止扬尘污染。

　　从治污来说，主要是要从艺术区迁出产生噪声和空气污染的企业，不允许大货车进入艺术区，由国家承担迁出艺术区的厂家的损失。还艺术区一片宁静，还艺术区一片蓝天。

　　（五）政策宽松，压抑租金

　　类似798艺术区一样在一片旧厂房基础发展起来的时尚艺术区（如美国纽约的SOHO艺术区），都有着低房租的历史，故而才持续发展了三十年以上。798艺术区是自发形成的一个时尚特色艺术区，时尚艺术家除了看上这里的特色老厂房外，低廉的租金是他们进入这一区域的主要因素，从整体上看，时尚、先锋、前卫的艺术工作者往往是没有多少钱的穷艺术家，租金上涨速度和幅度过快过大，会把大批时尚艺术家轰出艺术区，让他们无法在此扎下根来，踏踏实实从事艺术创作和展示，798艺术区也会迅速消失，特色区将不复存在，艺术区将很快成为有钱人的房产、地产区。

　　为了让798艺术区至少存在30年以上，政府应对艺术区采取一些特殊政策，以实际鼓励时尚艺术家们在此生存下来。为此，应在税收、贷款方面给予一定的倾斜，降低或减免艺术区内文化艺术公司的税收，对文化艺术公司实行低息或贴息贷款。在一定的历史时期内，对艺术家们的房租保持一个较低的水平，实行低房租和房租补贴政策。如果房租需涨价，也应规定一个较低的增长幅度。缺额部分由政府给予补贴和支持。只有实行了这样一系列的优惠、特殊政策，798艺术特色区才能比较长期地保留下来，持续下去。

　　（六）加大宣传，方便进入

　　通过这次抽样调查，我们得知，来798艺术区的游人大多是收入高、文化水平高的年轻人，这些主要包括三部分，一是中国和外国公司的中层管理人，二是中国的在校大学生和外国留学生，三是在北京和中国长期工作的外国人。当然，还有虽然人数较少，但购买能力较强的艺术品收藏家和艺术品中介公司。

　　根据访客情况，根据目前798艺术区知名度太小的情况，要进行有针对性的宣传和促销，让更多的人前来798艺术区，让他们来了以后觉得更舒心更方便更加多次访问。宣传方面需强调三点：第一，要利用这些来访者文化水平较高、年轻有活力、上网机会较多、上网时间较长的特点，在网络上对798艺术区进行整体包装和宣传；798艺术区要建立自己的网站，针对外国人和中国人应有不同网站，进行各具特点的宣传；网络宣传的内容除了增强艺术性和新颖别致、很有艺术特色以外，还应经常更换内容，发布最新消息。第二，利用政府代表团到国外访问、文化宣传部门和旅游部门到国外参加活动的机会，将宣传798艺术区的小册子和光盘，发放给国外文化、旅游机构和游人，把798艺术区的名声广泛传播出去，在国际上，把798艺术区作为中国名牌打出去。第三，要将参观访问798艺术区放到旅行社安排的旅游线路中去，让更多游人通过团队旅游来了解和感知798艺术区的魅力和意义。

　　要改进798艺术区目前可进入性差的现状，增加到798艺术区的公共交通。建议位于798艺术区二号和四号门的公共汽车站名改为“798艺术区”或“大山子艺术区”，以强化人们对798艺术区的认知程度，让更多的人知道798艺术区的位置。增加北京各区县抵达798艺术区的专线车和过路车。另外，在新出版的北京交通地图、旅游地图和北京街头设立的电子查询地图中，标明798艺术区的方位。在介绍和宣传北京的文化、旅游机构的书籍和小册子中明确标出798艺术区并介绍艺术区的情况，争取让798艺术区进入外国人编的旅游手册中。通过一系列手段和办法，让中外旅游者知道798，了解798，访问798。（此调研进行过程中，得到了市委研究室、市规划委、朝阳区旅游局、酒仙桥街道办事处和央视市场研究公司、798物业6分部和许多艺术家等的大力支持和帮助。在此，深表谢意。）

     (编辑：杨帆)