近日，深圳罗湖区一楼层突然倒塌。据悉，事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

　　随后南都记者查阅相关购房网站发现，确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。

　　一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。这妥妥的一天猛涨了100万吗？

　　南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

　　此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”

　　面积不满足旧改条件

　　该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询……

　　南都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

　　目前根据公开资料显示，

　　和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

　　但需要同时满足以下条件——

　　【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；

　　【2】房屋使用年限在20年以上；

　　【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

　　律师说法：购房博旧改有风险！市民需谨慎

　　购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗？就此事，记者咨询了律师，律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。

　　广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。“例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”

　　对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。

　　对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。?此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”

　　广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。

　　“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。

　　另一方面，程庭刚介绍，若该房认定为危房，深圳市对此也有特别政策规定：

　　《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。

　　土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。

　　“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

　　另据新京报：

　　【中介回应深圳公寓坍塌房价反涨：370万的房子涨到450万 拆迁后80平变114平 】8月28日，深圳罗湖一公寓沉降倾斜。事发后，有房屋中介在网上发布该小区二手房消息称：“房子已倒、拆迁提上日程”。一位中介称，一套原价为370万的房子涨到了450万，“80多平的拆完以后变114平，能不涨吗？”

    （编辑：张凡）