作者：小丁

    21日王石在杭州万科一楼盘现场。

　　在这个时候，地产商开盘后作出涨价的决定，这不是一件容易的事情，特别是对于万科这样的带头大哥。但万科还是决定杭州西溪蝶园2期开盘次日涨价。

　　上个周末，万科很不同寻常。

　　周六21日，万科一口气推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园三个楼盘，据浙江万科总经理助理吴蓓雯透露，这在万科开盘史上非常罕见。

　　而更为罕见的是21日“一哥”王石现身杭州万科西溪蝶园的开盘现场。他在现场对媒体表示，房产观望的谷底已经过去。

　　“钱塘江，富春江，西溪匆匆，黄昏西湖，莲塘前停步……”此前8月20日傍晚，王石在微博里上传了一张西湖的残荷。

　　马上有网友随后跟帖戏言，“王石来杭州啊，降降杭州的房价!”

　　杭州市场的反应也给了一哥面子。

　　记者登陆杭州透明售房网，截止今天西溪蝶园2期269套可预售，现已经预定169套，预定率超过62％。而据浙江万科总经理助理吴蓓雯透露，27套单价1200万至1300万的独栋山地别墅和单价11500元的远郊公寓金色家园76套房源也已经全部预定。

　　8月21日，万科在杭州吸金11亿多元。

　　但8月22日，也就是开盘次日，万科西溪蝶园均价已经由前一日开盘价26100元上涨至27500元。

　　万科西溪蝶园开盘均价为26100元，此外还有“存10万抵20万”的购房优惠，8月底签约优惠10万元，一次性付款优惠10万元，最高总计可以优惠30万。

　　记者23日致电万科售楼处，这些优惠均已经取消。只有一次性付款有一个点优惠。

　　万科西溪蝶园2期户型面积在138—266㎡之间，按照138方计算，21日开盘单价26100总价为3601800元，优惠30万后为3301800元，而次日按照单价27500计算，总价3795000元，按照一次性付款优惠后价格为3757050元。

　　一日之差，相差45万元。涨幅接近14％。

　　记者查阅了该楼盘历史记录，万科2006年底拿下的该地块楼面价约为4051元/平方米，2007年12月21日第一次开盘，价格为22000元，最近的一次开盘在2009年4月25日，开盘价格为18500元。

　　此前王石在西溪蝶园2期开盘现场说：“万科在全国的项目，都是按照市场可接受能力来定价的”。

　　浙江万科总经理助理吴蓓雯透露，8月17日万科西溪蝶园2期的产品说明会打出26100均价时候，当时在场的预约客户“掌声雷动”。

　　杭州知名房产分析人士丁建刚觉得，万科在目前行情下开盘后马上涨价有点意外，但他认为万科涨价自有其底气，一是就像王石判断观望谷底已过，西溪蝶园2期开盘当天过六成预定让万科觉得觉得卖低了，对未来销售看好；二是具有一定的象征意义，涨价让开盘日预定客户觉得划算，有助于预定客户最终下单。[NextPage]

　　但在浙江大学房地产研究中心主任赵杭生看来，这也是万科的一种销售策略，在传导一种信号，“早买早合算，如果不买还要涨价”。

　　但赵杭生同时认为，虽然近期市场有所回暖，但房产新政所要达到目的远未实现，降价刚刚开始，价格调整也远远没有到位，而且市场回暖的基础就是降价，所以万科涨价并不具有普遍意义；同时作为降价旗手万科在全国的策略也是降价，所以万科在杭州涨价在万科内部也不具有普遍意义。

　　对于为什么涨价，浙江万科总经理助理吴蓓雯认为这不是“报复性上涨”，而是按照原有的计划节奏。

    （编辑：罗谦）